Drygt 600 nya bostäder nära Enskedefältet

När exploateringskontoret får in en ansökan om markanvisning från en byggherre görs en första bedömning av om projektet är möjligt att genomföra eller inte. Om projektet bedöms vara möjligt att gå vidare med fattar exploateringsnämnden ett inriktningsbeslut med en budget för projektet. Nämnden tar också beslut om markanvisning till byggherren. Markanvisning är ett löfte om att ensamt få förhandla med staden om marken, under viss tid och på vissa villkor.

När det gäller Bägersta Byväg-projektet fattade exploateringsnämnden inriktningsbeslut och beslut om markanvisning till Besqab, SMÅA och Wallenstam den 12 juni 2014. Markanvisningen omfattade totalt 320 bostäder, varav 300 lägenheter och 20 radhus.

Det är stadsbyggnadsnämnden som fattar beslut om att påbörja detaljplanarbete. Som underlag för beslutet tar stadsbyggnadskontoret fram en så kallad startpromemoria (start-pm) som beskriver planförslaget i grova drag och vilka frågor som ska utredas. Innan planarbetet startar upprättas ett planavtal som reglerar stadsbyggnadskontorets och byggherrens åtaganden. Här bestäms också en tidplan och budget för planarbetet.

Beslut om start-pm för Bägersta Byväg fattades den 18 maj 2016. Därmed är arbetet med detaljplanen för området igång. Enligt start-pm ska staden utreda möjligheten att bygga 600 lägenheter och 35 radhus.

Den uppskattning som gjordes i samband med inriktningsbeslutet och markanvisningarna 2014 grundade sig på de ansökningar som då kommit in från olika byggaktörer.

Därefter fortsatte diskussionerna med de byggherrar som fått markanvisning och deras arkitekter tog fram skisser på området. Exploateringskontoret kom då fram till att det skulle gå att använda marken på ett mer effektivt sätt och därmed få till mer bebyggelse.

Ett exempel på mer effektiv markanvändning är att gatuutformningen vid Sockenvägen/Älvkällevägen har setts över och att vi på detta sätt har kunnat planera in fler bostäder. Vi har också lyckats öka antalet lägenheter intill Lidl och har utnyttjat parkeringen mittemot Enskede Värdshus till bostäder.

Det exakta förslaget om antal bostäder, utformning, höjder med mera presenteras dock inte förrän vid samrådet. Vid samrådet kommer också underlagsmaterial i form av utredningar och dylikt att finnas tillgängligt. Det slutliga beslutet fattas sedan av kommunens politiska ledning.

Troligen kommer fördelningen att bli ungefär två tredjedelar bostadsrätter och en tredjedel hyresrätter. Vi kan dock inte ge något exakt svar på fördelningen innan vi har fattat alla beslut om markanvisningar till byggaktörer.

Nej, det finns inga planer på att bygga i Vårflodsparken och Hemskogen. De markanvisningar som exploateringsnämnden godkände i juni 2014 avser området mellan Bägersta byväg och Sockenvägen.

Trafikfrågan är mycket viktig och utreds noga i projektet. Bland annat pågår utredningar av nuvarande och framtida trafikflöden, buller och geotekniska förutsättningar. Resultatet av dessa analyser kommer att ligga till grund för förslag om gatu- och trafikutformning som presenteras under samrådet i höst.

I startpromemorian, som anger anvisningar för detaljplanearbetet, finns skisser på tvärgator som kopplar ihop Sockenvägen och Bägersta Byväg. Det förslaget ska analyseras vidare under planarbetet.

Projektgruppen är medveten om att det är komplicerade markförhållanden med mycket lera på Enskedefältet. Självklart tar vi hänsyn till det när vi planerar den nya bebyggelsen och trafiken. Bland annat gör vi en geoteknisk utredning och en dagvattenutredning där vi även tittar på översvämningsrisker.

I den startpromemoria som stadsbyggnadsnämnden fick ta del av i maj 2016 föreslogs att granhäcken skulle tas bort. Genom att ta bort häcken kan exploateringen öka samtidigt som en bättre övergång mellan det gamla och nya området skapas. På samrådet kommer staden att redovisa hur man tänker kompensera för den grönmark som tas i anspråk eller försvinner.

Det är stadsmuseet som gör klassificeringen av hur kulturhistoriskt värdefullt ett område är. När det gäller den nuvarande bebyggelsen på Enskedefältet är området grönklassat. Det betyder att området har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

När det gäller det markanvisade området (där vi nu planerar ny bebyggelse) ligger det utanför det området som är utpekat som kulturhistoriskt värdefullt. Stadsmuseet kommer att få detaljplaneförslaget på remiss och får då möjlighet att göra en bedömning av hur de kulturhistoriska värdena påverkas av förslaget.